Avaliação dos preços das casas têm subido , sabe o valor da sua ?

Avaliação dos preços das casas têm subido , sabe o valor da sua ?

olá o meu nome é Luis Machado e sou o Team Leader da ERA Leiria Marquês de Pombal e Nova Leiria .                                            Por esta altura já se apercebeu que o valor das casas tem subido e em Leiria não é distinto .deixe-me fazer-lhe 3 perguntas . É proprietário de um imóvel na Guimarota ? Sabe quanto vale o seu imovel actualmente ? tem curiosidade em saber ? então deixe-me oferecer-lhe uma avaliação gratuita ao seu imóvel na Guimarota , basta para isso clicar em baixo e de forma gratuita e online o meu colega especialista da zona envia-lhe gratuitamente esta informação .                                                                                      Muito Obrigado

 

Ano Novo – Casa Nova

Comprar casa em 2018-

Ano Novo, Casa Nova

Este é o pensamento de muitos portugueses, que pretendem comprar uma nova casa em 2018.

O ano de 2018 será um óptimo ano para dar este passo para a sua família.

Por um lado as taxas de juro continuam baixas e não existem rumores de possíveis subidas.

Por outro lado, a construção está de novo em crescimento e em 2018 a oferta de imóveis para venda será maior.

Se está a pensar comprar casa em 2018, deixo-lhe aqui algumas sugestões:

  • Venda Primeiro a Sua Casa – Se pretende mudar-se de casa e precisa de vender antes de comprar a sua nova casa, coloque primeiro a sua casa à venda e depois comece à procura.
  • Defina o que pretende – Defina quais as características que a sua nova casa terá que obrigatoriamente reunir ( localização, tipologia, acabamentos…).
  • Registe Tudo – Assim que acaba uma visita aponte tudo, aquilo que gostou e não gostou na casa que viu.
  • Peça as Fotos – É natural esquecer-se de alguns pormenores, por isso peça ao mediador imobiliário as fotos do imóvel.
  • Faça as Contas – Aconselhe-se com um especialista financeiro e verifique se o seu orçamento familiar suporta este novo investimento.
  • Veja tudo com detalhe – Repare em todos os pormenores do imóvel, pequenos detalhes fazem toda a diferença.
  • Avalie distâncias – Verifique a que distância fica do seu trabalho, das suas actividades e se terá disponibilidade para percorrer essa distância todos os dias.

Caso esteja a pensar trocar de casa, o primeiro passo é saber o valor de mercado da sua casa. Nesse sentido, gostaria de lhe oferecer uma Avaliação Gratuita, sem qualquer tipo de compromisso.

Avaliação Gratuita

 

Luis Machado

Luís Machado

Responsável de Recursos Humanos e Franchisado
ERA Leiria Marquês de Pombal

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Afinal O Que é o Alojamento Local?

Arrendar a turistas

Afinal em que consiste o alojamento local?

Considera-se alojamento local o estabelecimento que preste serviços de alojamento temporário a turistas, mediante remuneração e que não reúna os requisitos para ser considerado empreendimento turístico.

Os alojamentos locais devem ainda pertencer a uma das seguintes modalidades: moradia, apartamento ou estabelecimento de hospedagem.

Registo da Atividade

Para poder começar a arrendar o seu imóvel para turistas, precisa fazer o registo do estabelecimento através de mera comunicação prévia pelo Balcão do Empreendedor. É importante notar que alugar um quarto na sua moradia ou apartamento por exemplo (ou prestar qualquer outro serviço de alojamento temporário mediante remuneração) entra dentro da categoria de alojamento local e por isso precisa registar o seu imóvel.

Tributação dos Rendimentos

A primeira coisa que precisa saber é que o alojamento local se enquadra no exercício da atividade de prestação de serviços de alojamento e por isso, os rendimentos provenientes do arrendamento são tributados pela categoria B (como trabalhador independente) e não na categoria F como é o caso de arrendamentos residenciais.

O regime de tributação vai depender da faturação anual do seu alojamento local. Se os rendimentos obtidos não ultrapassarem os €200.000 é enquadrado no regime simplificado, embora possa optar pela contabilidade organizada. Se tem rendimentos acima de €200.000 fica obrigatoriamente enquadrado no regime de contabilidade organizada.

Por enquanto, pelo regime simplificado, é aplicado um coeficiente de 0,15, ou seja, apenas 15% dos rendimentos são tributados. Esse montante é então englobado aos restantes rendimentos e sujeito à taxa de imposto aplicável. Os restantes 85% são considerados despesas relativas à atividade. Por exemplo, se durante 2016, obteve rendimentos referentes ao aluguer do seu apartamento a turistas no valor de €20.000, irá pagar imposto sobre apenas €3.000. Se, suponhamos, paga uma taxa de imposto de 28%, então pagará €840 de imposto. Neste caso, a taxa efetiva de imposto que pagou é de 4,2%.

Pagamento de IVA

Até €10.000 de faturação anual e no regime simplificado há isenção de pagamento de IVA. Para valores superiores, precisa pagar IVA à taxa reduzida de 6%. Todos os valores de imposto cobrados aos seus clientes são introduzidos na declaração periódica de IVA (mensal ou trimestral). Essa declaração é entregue no Portal das Finanças, que emite automaticamente um documento com o valor de IVA a pagar.

Como referido pela Associação de Alojamento Local em Portugal (ALEP), “Caso utilize sites estrangeiros para anunciar o seu alojamento (Airbnb, Booking, etc), terá de pagar em Portugal o IVA referente às comissões que lhe são cobradas e a retenção de 25% a prestadores que não lhe tenham enviado o modelo RFI-21 (através de entrega mensal do modelo 30 e referente à data em que a reserva foi realizada).”

Segurança Social

Quando inicia a atividade fica inscrito na Segurança Social e precisa começar a fazer o pagamento mensal das contribuições. Se é trabalhador dependente, se já desconta para a Segurança Social em Portugal ou num país da União Europeia, ou se está reformado, pode pedir isenção.

Emissão de Faturas

Como empresário em nome individual é obrigado a emitir fatura-recibo online (antigo recibos verde eletrónico) através do Portal das Finanças ou passar faturas. Se optar por passar faturas, é necessário ou obter um livro de recibos com tipográfica certificada com NIF e morada próprios, ou emiti-las através de um programa informático certificado pela Autoridade Tributária. Se precisa enviar a declaração periódica do IVA, ou declaração de IRS por via eletrónica, fica obrigado a emitir a fatura-recibo online. Se passar faturas, precisa apresentar nas finanças os recibos emitidos no mês anterior até ao dia 25 de cada mês, usando o modelo SAF-T.

Cada vez que recebe um valor de um cliente por prestação de um serviço, tem de emitir ou passar uma fatura nesse valor, sem descontar o valor de comissões pagas a sites, se for o caso.

Caro investidor, se está a pensar investir as suas poupanças num imóvel para Alojamento Local, marque agora uma Sessão de Consultoria Gratuita e conheça sem qualquer compromisso a nossa carteira de imóveis.

Sessão de Consultoria Gratuita

Luis Machado

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Fonte: Uniplaces Portal

Preço das Casas Aumenta

Muitos especialistas dizem que este é o momento ideal para comprar ou vender casa

O preço das casas aumentou 10,4 %.

No terceiro trimestre de 2017 o preço das casas em Portugal aumentou 10,4 % em relação ao terceiro trimestre de 2016.

Foram transaccionados cerca de 39 000 imóveis em Portugal, este é o maior número de transacções registados em Portugal.

Apesar do aumento do preço das casas, nunca se venderam tantas casas em Portugal.

Para esta crescente procura de imóveis contribui em grande parte as baixas taxas de juros praticadas actualmente e o aumento da confiança dos consumidores.

Muitos especialista dizem que este é o momento ideal para quem pretende vender e comprar casa.

Para quem pretende vender, os preços estão a subir possibilitando aos proprietários fazer um bom encaixe financeiro e em muito casos obter uma mais-valia com a venda do imóvel.

Para quem pretende comprar, continua e continuará a existir no mercado boas oportunidades de negócio e a oferta está a crescer. A construção também está a dar sinais de recuperação e a colocar mais imóveis novos no mercado.

Por estas razões e por mais algumas, este é o momento ideal para quem pretende vender ou comprar casa.

Se estiver a pensar trocar de casa, porém ainda terá que vender a sua primeiro, é importante saber o valor de mercado da sua casa.

Nesse sentido gostaríamos de lhe oferecer uma Avaliação Gratuita, sem qualquer tipo de compromisso e elaborada por um consultor profissional.

Fique a saber o valor de mercado da sua casa antes de começar a procurar a sua nova casa.

Avaliação Gratuita

 

Luis Machado

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

Invista no Imobiliário as Suas Poupanças

Invista as suas poupanças no mercado imobiliário.

Invista no Imobiliário as suas poupanças.

Leia na integra a entrevista de João Pedro Pereira ao idealista/news.

O negócio imobiliário está em alta, com a compra e venda de casas a disparar nos últimos tempos – e os preços dos imóveis também. Para João Pedro Pereira, diretor de marketing e tecnologia da ERA e membro da comissão executiva da mediadora, esta é uma boa altura para comprar casa, “desde que se saiba ser bem aconselhado”. Em entrevista ao idealista/news, o responsável diz que o imobiliário é uma “solução credível para investir poupanças” e que muitas pessoas já optam por aplicá-las no setor em vez de mantê-las no banco.

2017 está a ser um bom ano para a ERA? 

O balanço que fazemos é muito positivo, sobretudo em quatro vertentes. Estamos a crescer muito a nossa presença no terreno, com mais lojas: é uma parte fundamental no nosso negócio. A presença física e de proximidade bairro a bairro e cidade a cidade é fundamental para compreendermos o negócio e prestarmos um bom serviço ao cliente. Estamos a crescer em número de agências e também de pessoas. A melhoria de serviços traduziu-se num aumento da faturação, que ronda os 25% em relação ao ano anterior.

“Estamos a crescer em número de agências e também de pessoas. A melhoria de serviços traduziu-se num aumento da faturação, que ronda os 25% em relação ao ano anterior”

A ERA entrou num ciclo de crescimento há quatro/cinco anos, que começou numa altura em que a economia ainda não estava a crescer, e começámos a colocar as prioridades no crescimento no terreno, no número de equipas e de pessoas e na melhoria do serviço que prestávamos, para que cada cliente tivesse um agente ERA disponível full time para o ajudar a comprar ou vender casa. Foi uma estratégia muito boa porque permitiu que aumentássemos quota de mercado e ter um crescimento de dois dígitos todos os anos nos últimos cinco anos.

As perspetivas de futuro são animadoras?

Perspetivo que vai ser um ano bom para o setor imobiliário e para a ERA, que fez grandes investimentos em tecnologia nos últimos anos que estão agora a dar frutos. Temos todos os agentes, são cerca de 2.500, ligados com uma aplicação mobile, com um CRM próprio desenhado especificamente para a ERA e para o nosso sistema de trabalho, com uma ligação aos clientes em tempo real. Lançámos recentemente um chatbot para a nossa página de Facebook que está ligado com o nosso CRM e, portanto, dá informações em tempo real aos clientes sobre os imóveis que temos à venda. Todo este trabalho tem-se traduzido em bons resultados, um deles é o número de visitas no nosso site: estamos com uma média acima de um milhão de visitantes por mês, o que tem sido um gerador de muito negócio.

“Temos todos os agentes, são cerca de 2.500, ligados com uma aplicação mobile, com um CRM próprio desenhado especificamente para a ERA e para o nosso sistema de trabalho, com uma ligação aos clientes em tempo real”

Que peso tem o arrendamento no negócio da ERA?

O core business da ERA, o nosso negócio principal, é a compra e venda de imóveis residenciais no mercado “mass market”, falamos de pessoas, famílias que queiram comprar ou vender casa. Esta é a maior fatia do nosso negócio. Existem outros negócios periféricos, que também fazemos porque os clientes pedem, e um deles é o mercado de arrendamento. Temos cerca de 6.000/7.000 casas para arrendar, mas é um número pequeno se o compararmos com as 65.000 casas que temos à venda. O arrendamento tem crescido e tem tido muita procura, mas aquilo em que somos especialistas é na compra e venda de imóveis.

É uma boa altura para comprar casa?

Diria que sim, desde que se saiba ser bem aconselhado. Existem muito boas oportunidades no mercado para comprar casa, mas também existem muito maus negócios. O nosso trabalho é encontrar as melhores oportunidades para os clientes e aconselhá-los, para que façam um bom negócio.

Há muitos estrangeiros a procurar os serviços da ERA?

A maior parte dos clientes são portugueses. Apesar dos estrangeiros terem crescido muito nos últimos anos não nos podemos confundir, o grosso do mercado, a maior parte dos clientes, são portugueses. Talvez tenhamos 10%, 15% de estrangeiros.

O facto dos bancos estarem mais disponíveis para financiar a compra de casa ajuda o negócio da mediação imobiliária?

Há vários fatores que estão a ajudar o negócio a crescer. O primeiro é o aumento da confiança: as pessoas voltaram a ter confiança no mercado, na Economia, e estão dispostas a fazer um investimento a longo prazo.

O segundo fator de crescimento é de facto os bancos estarem mais disponíveis para financiar a compra de casa. Não estão tão disponíveis como há uns anos, estão muito mais exigentes, mas já estão mais abertos a emprestar.

O terceiro fator é que muitos investidores começaram a olhar novamente para o imobiliário como um destino para as suas poupanças e para diversificar investimentos. Hoje o imobiliário é uma solução credível para investir poupanças de médio/longo prazo. Seja para arrendar, seja para remodelar e voltar a vender… muitas famílias com poupanças preferem não tê-las todas no banco e fazer um pequeno investimento imobiliário.

“A casa é a compra mais cara da nossa vida. Nunca gastamos tanto dinheiro de uma só vez. Portanto há que ter a certeza que não vamos cometer erros”

Há ainda outro fator de crescimento que se vai tornar importante nos próximos anos, que é o facto do mercado se estar a internacionalizar. Constatamos que o peso dos estrangeiros que compram casa em Portugal está a aumentar: começou sobretudo nas zonas de Lisboa, Porto e Algarve, mas está a alastrar-se para o resto do país, e aí pode começar a ter um peso importante no setor.

Que conselhos dá a quem está a pensar comprar casa?

A casa é a compra mais cara da nossa vida. Nunca gastamos tanto dinheiro de uma só vez. Portanto há que ter a certeza que não vamos cometer erros. Em primeiro lugar, a pessoa deve aconselhar-se junto de especialistas, junto de pessoas que estão habituadas a comprar e vender casa todos os dias, que têm experiência e sabem identificar os principais erros a não cometer, bem como as oportunidades de negócio.

Luis Machado

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Fonte: Idealista

Jardim da Almuinha Grande

Almuinha Grande

Jardim da Almuinha Grande

Boas notícias, o projecto do jardim da Almuinha Grande está prestes a iniciar. Este jardim vai localizar-se num terreno de brita situado entre o estádio Dr. Magalhães Pessoa e a Avenida 22 de Maio (Nova Leiria).

Este jardim representa um investimento de 2,1 milhões, sendo que 85% será comparticipado, no âmbito do Programa Operacional Regional do Centro. Esta obra fica ao cargo das Construções Pragosa.

Este protejo prevê a plantação de 500 árvores, cerca de mil e novecentos arbustos, a reabilitação da ribeira do Amparo, um espelho de água ao ar livre, um miradouro, um parque infantil, uma ludoteca e dar continuidade aos percursos pedestre ao longo do rio Lis.

Também será prolongada a faixa de estacionamento que nasce junto ao edifício da Cooperativa Agrícola, ao longo de um passeio arborizado. Este estacionamento terá cerca de sete mil metros quadrados e cerca de 300 lugares.

Este jardim também terá um espaço reservado para acolher o Mercado de Levante.

Este parque nasce com o intuito de incentivar o desenvolvimento de actividade de lazer, actividades físicas, eventos, pequenas feiras, festas, concertos e essencialmente oferecer aos leiriense mais uma opção para desfrutar dos seus tempos livres.

Esta será mais uma boa razão para juntar às demais razões para Leiria ser uma das melhores cidades para se viver em Portugal.

Se estiver a pensar comprar casa em Leiria, a ERA pode ajudá-lo. Marque uma Sessão de Consultoria Gratuita e sem qualquer tipo de compromisso conheça a nossa carteira de Imóveis.

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Luis Machado

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Fonte: Região de Leiria

Sabe o Preço de Mercado do Seu Imóvel

Preço de mercado do seu imóvel.

Sabe o preço de mercado do seu imóvel?

O preço de mercado de um imóvel é um aspecto fundamental que terá que pensar antes de colocar o seu imóvel à venda no mercado.

Muitas pessoas para determinar esse valor, passam horas e horas a procurar imóveis idênticos no nosso site. A fim de, através de uma comparação definir o valor do seu imóvel.

Esse é um bom princípio, o valor de um imóvel é definido com base na comparação com outros imóveis com características idênticas. Contudo existem formas mais fáceis e precisas de chegar a este valor.

Para definir o preço de mercado do seu imóvel, não basta apenas comparar com o preço de outros imóveis idênticos ao seu, que estão actualmente no mercado para venda.

Também é necessário consultor uma base de dados com os imóveis que não foram vendidos e outra base de dados com os imóveis que foram vendidos.

Para além da consulta destas bases de dados também deveremos analisar a actual conjuntura do mercado imobiliário na região.

Toda esta análise pode ser um pouco complexa para o cidadão comum, uma vez que não têm acesso a estas três bases de dados.

Se está a pensar vender o seu imóvel, não perca tempo. A ERA Leiria oferece-lhe uma Avaliação Gratuita, sem qualquer tipo de compromisso.

Conheça uma análise de mercado feita por um profissional do ramo imobiliário.

Esta avaliação reúne as informações que precisa para vender a sua casa por um valor justo e não perder dinheiro.

Avaliação Gratuita

 

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Vender Casas, Ainda Em Projecto

Vender casas ainda em projecto

Vender casas que ainda estão em projecto, uma moda que está a aumentar.

Vender casas que ainda estavam em projecto, caiu em desuso nos últimos anos, contudo está a ganhar um novo ânimo.

O presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI), Manuel Campos diz que este fenómeno acontece principalmente nas cidades onde a procura é maior que a oferta.

“Durante a crise deixou de se vender, o prédio fazia-se, estava à venda e ninguém comprava. Agora há quem veja um projecto a nascer e queira assegurar a compra, tanto para a construção nova como reabilitação”, disse o responsável, citado pelo Expresso.

Manuel Campos, de acordo com os dados da CPCI, afirma que existiu um crescimento de 24,7% nos primeiros 9 meses deste ano em relação ao ano passado. Segundo ele, a procura irá manter-se e irá existir uma maior aposta no sector da construção nova nos próximos anos.

Não será de estranhar que a venda de casas ainda em projecto continue a aumentar.

Esta modalidade de compra está de regresso, a confiança e a credibilidade voltou ao mercado nacional.

O presidente da Associação dos Profissionais e das Empresas de Medição Imobiliária de Portugal (APEMIP), Luís Lima afirma que há que ter algum na compra de casas em projecto. “Até 2001 vendia-se quase tudo desta forma, mas isso pode ser perigoso. Basta ver o que aconteceu nessa altura, quando muita gente perdeu e já não recuperou o que tinha sinalizado em projectos que nunca avançaram”, salienta também “que é preciso verificar se há risco de insucesso de operações e do promotor não acabar a obra ou se pode vir a verificar-se alguma perturbação do mercado”.

Caso tenha alguma questão sobre este assunto, não hesite, marque já uma Sessão de Consultoria Gratuita, sem qualquer compromisso.

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Fonte: Expresso

Devo Colocar Placa de Venda

Devo colocar placa de venda no meu imóvel?

Esta é uma questão que muitas pessoas ponderam, quando pensam vender a sua casa e a decisão cabe sempre ao proprietário.

Embora os meios digitais tenham assumido alguma relevância hoje em dia, efectivamente se pretender vender a sua casa com maior rapidez e pelo máximo valor possível, a placa é uma ajuda preciosa.

O preço de mercado de um imóvel é o ponto de equilíbrio entre a oferta e a procura. Com a colocação da placa, o número de interessados irá aumentar podendo fazer com que este ponto de equilíbrio suba ou que venda a sua casa mais rápido.

Outra vantagem de colocar a placa, é informar todos os vizinhos e pessoas que passam naquela zona. Nós sabemos que 30% das pessoas que compram casa são vizinhos ou pessoas que eles conhecem e gostariam de trazer para perto de si.

Outro benefício é o facto de a placa gerar o interesse de potenciais compradores só com base na localização da casa e o seu aspecto exterior, sem saber outras características sobre o imóvel, como a tipologia, o seu estado….

Caro proprietário se está a pensar vender a sua casa, gostaríamos de lhe oferecer uma Avaliação Gratuita, sem qualquer tipo de compromisso.

Esta avaliação é realizada por um profissional do ramo imobiliário que para além de lhe dizer qual é o valor que o mercado está disposto a oferecer pelo seu imóvel, também lhe poderá dar preciosas dicas para vender o seu imóvel mais rapidamente e pelo máximo valor.

Avaliação Gratuita

 

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Isenção Fiscal Para Quem Arrendar Quartos

Arrendar Quartos

Isenção fiscal para quem arrendar quartos a preços acessíveis.

As novas Políticas de habitação que o governo está a preparar, prevê isenção fiscal para os proprietários que arrendem quartos e casas a preços acessíveis. Contudo o contrato de arrendamento terá que ser de pelo menos 3 anos.

Quem arrendar quartos ou casas nestas condições, não será obrigado a pagar o imposto de 28% sobre o valor das rendas cobradas.

Segundo a secretária de Estado da Habitação, Ana Pinho, o decreto-lei deverá estar pronto em Março de 2018, conforme notícia o Jornal de Negócios.

O governo também manifestou a sua intenção de estender o programa de arrendamento acessível aos proprietários que arrendem quartos, para não incentivar só o arrendamento de casas por inteiro.

Resumindo, o programa de rendas acessíveis diz que os proprietários que cobrem um valor de renda 20%, mais baixo que os valores praticados no mercado ficarão isentos de pagar IRS sobre os rendimentos das rendas. Para além disso, também beneficiam de uma redução do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)  de pelo menos 50%.

Esta isenção estava previstas para senhorios que arrendassem as suas casas e agora deverá estender-se a senhorios que arrendem quartos também.

O mercado de arrendamento em Leiria está ao rubro, existem muitas famílias e estudantes à procura de casas e quartos para arrendar, sendo que a oferta é muito baixa.

Caso esteja a pensar conseguir uma melhor taxa de rentabilidade para as suas poupanças e investir no mercado imobiliário. Gostaríamos de lhe oferecer uma Sessão de Consultoria Gratuita, sem qualquer tipo de compromisso.

Conheça a nossa carteira de imóveis e veja quais estão de acordo com as suas preferências.

Sessão de Consultoria Gratuita

 

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Fonte: Jornal de Negócios

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